Áreas

Interiores

As áreas interiores da casa são dispostas da seguinte forma:

Exteriores

As áreas exteriores da casa são dispostas da seguinte forma:

Aberturas

Portas

Todas as portas tem puxadores Tupai 4007 5S na cor 158 (purist brass).

Todas as portas tem fechadura magnética.

As portas localizadas no rés-de-chão têm dobradiças ocultas, enquanto as do 1º andar têm dobradiças convencionais.

As portas dos WCs não têm chave, mas sim sistema de "Ocupado/Desocupado".

Janelas

Placas e pisos

Placa do Rés-de-Chão

A placa do rés-de-chão tem a seguinte composição:

• 15 cm de betão armado C25 com malha sol, em cima de brita 2.

• 4 cm de placas de isolamento XPS (poliestireno extrudido, tipo IFOAM)

• 10 cm de camada de cimento misturado com Leca (argila expandida), embutindo tubagens de electricidade, canalização e ventilação

• 6 cm de piso radiante hidráulico

• 4 cm de cimento fino de acabamento de contrapiso

• 2 mm de microcimento Espada F da Microcrete no global e Armadura Excelência Hidrofogo no WC

A altura final da placa ficou acima dos 35 cm.

Em todo o perimetro do sub-piso foi ainda criada uma rede de drenos que permite a escoação de águas pluviais para o exterior

Placa do 1º andar

A placa existente do 1º andar foi mantida, no entanto esta apresentava desnivelamentos. Os mesmos foram corrigidos com camadas de cimento de 1 a 5 cm de altura ao longo do piso. Nos WCs foi instalada o aquecimento radiante hidráulico antes da correção do piso, enquanto nas restantes divisões foi dado o desconto da mesma para posterior aplicação enquanto sub-piso antes do acabamento final (flutuante hidrofugo da FINSA - Herringbone Dijon).

Microcimento WCs

Para o WC pequeno usou-se 3L de base com 1,5L de resina hidrofuga para cada uma das demãos.

Piso do 2º andar

O 2º andar era composto por chão de madeira de pinho. Todo o piso da parte habitável foi afagado e envernizado. O mesmo foi mantido, afim de manter a traça da casa. Por baixo deste existia um tecto falso para o primeiro andar. O mesmo foi também mantido, mesmo com a construção de um 2º tecto falso por baixo do mesmo.

Pladur

Placagens

No sotão foi instalado pladur hidrofugo em todo o perímetro, com lã de rocha de 128mm com revestimento de alumínio na face que confronta com o telhado. Nas zonas rebaixadas, foi instalado XPS em vez de lã de rocha, para melhor isolamento.

No 1º andar, as paredes são de tijolo, aparte da parede que separa o WC grande com o quarto sul. Esta foi construida do lado do WC com pladur hidrofogo, e do lado do quarto com pladur acústico. Também foram construídas 2 paredes de pladur junto às de tijolo já existentes para reforço acústico. Uma delas foi construida no quarto sul poente, na fronteira o quarto sul nascente. A outra foi construida no quarto poente, para o lado do quarto sul poente.

Os tectos do primeiro andar são de pladur standard, com lã de rocha de 160mm.

No rés de chão, foi instalado pladur hidrofogo em todo o perimetro da sala/cozinha, tendo por trás Boltherm termo-acústico. A parede norte tem Aquapanel, que em vez de ser de pladur é feita de fibras e cimento. Essa parede foi ainda toda revestida a XPS e feita uma parede de frente, para deixar caixa de ar. O WC foi construido no interior com pladur hidrofugo, e no exterior com pladur acústico, assim como o hall de entrada que também tem pladur acústico.

Os tectos foram feitos com pladur standard, reforçados com lã de rocha de 200mm.

Reforços

A parede norte da sala ficou reforçada com madeira de confragem por dentro, afim de poder acolher um suporte para televisão.

As devidas medidas do suporte são identificadas na imagem abaixo.

A parede da cozinha que faz confrontação com o Hall de entrada também ficou reforçada com madeira de confrangem, para poder suster os móveis de cozinha.

As medidas são detalhadas abaixo.

Pintura

Pintura Interior

A pintura interior foi feita em geral com tinta Robbialac Clean & Go, cor branca Mate.

Casas de Banho

A excepção deu-se nas casas de banho, em que foi usada tinta para a humidade Rabbiotel (também da Robbialac), com cores distintas por divisão.

Casa de Banho Grande 1º andar

A casa de banho de maior área no primeiro andar, foi pintada de verde para contrastar com os detalhes em dourado dos demais artefactos.

A cor escolhida para esta casa de banho está detalhada na imagem abaixo.

Casa de Banho Pequena 1º andar

A casa de banho de menor área no primeiro andar foi pintada de creme, a fim de contrastar com os demais detalhes em rosa dourado. Os detalhes da cor escolhida para esta casa de banho estão indicados abaixo.

Casa de Banho Rés-de-chão

A casa de banho do Rés-de-chão foi pintada em cinzento para contrastar com os apontamentos em preto das restantes instalações sanitárias (excluindo a sanita). Os detalhes da cor apresentam-se abaixo.

Pintura Exterior

O primário usado na casa (excluindo a extensão da casa feita em capoto) foi o Robbialac Armadura Consolidante NG.

Na parte do capoto foi o Viero da Robbialac.

A tinta de cor salmão da casa é da Robbialac e tem a seguinte referência: CRF 037-1

Para a pintura usou-se a tinta Robbialac Aquarepel.

A mesma tinta em cor branca foi usada

Aquecimento

Radiante Hidráulico

O piso radiante hidráulico encontra-se instalado somente no Rés-de-Chão. Este está dividido por secções para garantir a uniformidade do aquecimento nas diversas áreas, prevenindo problemas tais como áreas com maior exposição solar, ou áreas mais distantes da bomba de calor sejam afectadas.

Termoconvectores

Adicionalmente à rede de aquecimento radiante, foi instalada uma rede de aquecimento por via de termoconvectores, utilizando a rede hidráulica com base na bomba de calor.

Essa rede funciona no 1º andar, e ainda existe uma pré-instalação no 2º andar.

O mapa de instalação da rede no 1º andar, é composta por 7 elementos, dispostos da seguinte forma:

Radiante Eléctrico

O piso radiante eléctrico foi instalado somente no primeiro andar. Nos WCs foi instalado por baixo do piso de cimento pois o acabamento é em microcimento. Nas restantes divisões a instalação é feita directamente debaixo do piso flutuante. O piso radiante eléctrico é um "heating film" Sul Koreano que consome 240W / m².

Tabela de consumos

Os consumos esperados por divisão são os seguintes:

Planta de instalação

As plantas de instalação por divisão são mencionadas de seguida.

WC Pequeno

WC Grande

Hall

O radiante no hall não ficou ligado, portanto não funciona.

Lavandaria

Corredor

Quarto RT

Quarto Visitas

Quarto G

Quarto L

Ar condicionado

O ar condicionado foi projectado para o 2º andar, visto ter necessidades não só de aquecimento mas também de arrefecimento mais complexo, devido à excessiva exposição solar e protecção térmica mais ténue.

Recuperador de calor

O recuperador de calor da sala (com ventilação para a área das escadas) tem as seguintes caracteristicas:

Modelo: Recuperador Ventilado Panadero C-820-S

Certificação energética:

Electricidade

A casa tem uma rede combinada de electricidade, em conformidade com o plano de especialidades.

Todos os circuitos da casa são monitorizados por componentes Shelly Pro 4PM, que permitem fazer medições individualizadas de cada um.

A cablagem electrica em uso consite em cabos de 1,5 para iluminação, e 2,5 para tomadas.

Interruptores de luz

Todos os interruptores de luz são da marca Currysmarter link, com LED, aplicação smart-home e interligação com Alexa / Google Home.

Interruptores de persianas

Todos os interruptores de persianas são da marca Currysmarter link, com LED, aplicação smart-home e interligação com Alexa / Google Home.

Iluminação

A iluminação é feita com focus GU10 da Philips Hue, fitas LED também da Philips Hue e candeeiros suspensos.

O resumo da iluminação nas diversas áreas da casa é resumido abaixo.

De momento tenho os seguinte productos comprados:

Hue 46 Gu10 Brancas

Goovee 20 Gu10 coloridas

Já estão 15 Gu10 brancas instaladas

Total: 81 luzes

Faltam: 12 luzes

As Goovee ficavam bem na sala e sala de jantar.

No quarto RT, deveriam ficar 8 Hue coloridas.

Dai o que é recomendável comprar é:

8 Gu10 Hue Color - €85,12 (net) cada 3 - €255

Total: 255 euros (net)

Iluminação do sotão

A iluminação do sotão é composta por 3 grupos (G) de luzes e 2 candeeiros (C).

A fileira de interruptores no cimo da escada está configurada da seguinte forma:

• o primeiro interruptor controla o C1 e o G1;

• o segundo interruptor controla o G2 e o G3;

• o terceiro interruptor controla o C2.

As lâmpadas Gu10 nesta divisão são de várias marcas, conforme indicado abaixo:

• As 2 lâmpadas do Grupo 1 são lâmpadas genéricas (Smart GU10), coloridas com controlo Wi-fi;

• As 6 lâmpadas do Grupo 2 são lâmpadas Govee GU10 Coloridas, com controlo wi-fi;

• As 4 lâmpadas do Grupo 3 são lâmpadas OSRAM Smart+ Spot Gu10 Tunable White, controlo ZigBee.

Tomadas electricas

As tomadas eléctricas são na sua grande maioria convencionais, no entanto nos WCs tem protecção anti-humidade e em muitos dos pontos têm ligação directa USB e USB-C.

As tomadas electricas a serem instaladas são da BSEED E-Series. Inicialmente foram instaladas algumas de outras marcas, mas a ideia é transferir tudo para a BSEED para ficar tudo consistente.

Faltam 18 tomadas

Em packs de 4 - €23,59 (faltam 4 packs e as outras 2 podem ser das que já tenho)

Total: €94,36 (net)

Águas e Canalização

À excepção dos tubos que passam por baixo do chão no rés-de-chão, que são PEX, todos os tubos de canalização da casa são multicamada.

A entreda de águas na casa, conta com um filtro de osmose inversa, assim como um filtro descalcificador. O filtro de osmose inversa requer uma manutenção de periocidade anual, enquanto o filtro descalcificador tem um tempo de vida de 7 a 8 anos.

Em conformidade com as especialidades, a casa tem um circuito de re-circulação da água, que permite em meros segundos ter água quente em qualquer ponto da casa.

O filtro de osmose tem uma lampada Ultra Violeta que periodacamente terá que ser substituída. A referência da lâmpada é a "Purion UV-Lampe 17W 200 00300 0000".

Geral

O projecto de abastecimento geral é demonstrado abaixo.

Abastecimento Rés-de-chão

A planta de abastecimento do Rés-de-chão é demonstrada de seguida.

Abastecimento do 1º andar

A planta de abastecimento do 1º andar é demonstrada de seguida.

Abastecimento do 2º andar

A planta de abastecimento do 2º andar é demonstrada de seguida.

O abastecimento do 2º andar, ao invés da planta, faz-se a partir do centro da parede nascente, por cima do quarto nascente/sul do 1º andar. Esta foi uma alteração ao projecto por uma questão de facilitar a instalação.

Águas Residuais

A rede de esgotos foi feita com tubos acústicos de saneamento, para garantir a insonorização da passagem de detritos e águas.

Existem 2 saídas de esgotos da casa, que convergem antes do ramal. Uma das saídas passa junto à frente da casa, pela zona do WC do rés-de-chão, enquanto a outra sai pela zona poente, junto aos interruptores da sala.

Planta Vertical

A rede de esgotos tem um ramal exclusivo de saída para a rede pública.

Planta de Rés-de-chão

Planta do 1º andar

Planta do 2º andar

Águas pluviais

Existe uma rede de drenos de águas pluviais por baixo da placa do rés-de-chão, assim como em volta do terraço da casa. A sala das máquinas descarrega algumas águas para a rede drenos do terraço.

A rede de águas pluviais tem um ramal exclusivo de saída para a rede pública.

Planta Geral

Planta Vertical

Planta do Rés-de-chão

Planta do 1º andar

Planta do 2º andar

Persianas / Estores

ITED

A rede ITED da casa é composta por elementos de telecomunicações que vão desde o vídeo-porteiro até à rede de comunicações por rede e sinal de televisão.

Vídeo-porteiro

O vídeo-porteiro tem um elemento de comuniação no exterior da casa, que permite ver e comunicar com quem o acciona. A comunicação é estabelecida com os elemento intermos da casa que estão dispostos nos 3 pisos. Existe um intercomunicador no rés-de-chão, na sala perto do hall de entrada, outro no 1º andar na lavandaria e outro no 3º andar junto às escadas.

Rede de comunicações RJ45

Existem ligações de rede RJ45 em todos os quartos assim como no rés-de-chão e 2º andar. Além das mesmas, existe ainda router-switches que fazem a distribuição da rede nos 3 pisos. As mesmas são capacitadas de tecnologia PoE (Power over Ethernet) que permite não só comunicar com os dispositivos, assim como os permite carregar em baixa potência.

O diagrama principal de ligações de rede é o seguinte:

Sinal de televisão

A casa está equipada com distribuidore de sinal de TV nos 3 pisos. O sinal é adquirido a partir do router central de comunicações e ainda através de antenas parabólicas instaladas no telhado, que têm cobertura para o Hispasat, Hotbird e Astra. O sinal do Hispasat é recepcionado através de uma flat antena, enquanto o sinal do Astra e do Hotbird são recepcionados por uma antena circular de 110cm de diâmetro, com LNB duplo, para captura de sinal dos dois satélites.

O diagrama de ligações para a televisão por satélite é o seguinte:

Amplificador 5G

A casa está equipada com uma antena e amplificador de sinal 5G, visto a casa ter paredes muito grossas que diminuem a força do sinal, que por si já é bastante fraca na rua. O amplificador distribui distribui rede 5G para todos os andares. O diagrama de ligações é apresentado de seguida.

Plantas de telecomunicações

Esquema de ligações ATI

ITED Rés-de-chão

ITED 1º andar

ITED 2º andar

Multimédia

Som

Regras

Colunas

• Arylic WBC65 6.5" Wireless Multiroom Ceiling Speaker × 8 (Master + Slave)

• Arylic WBC65 6.5" Wireless Multiroom Ceiling Speaker × 4 (mono)

• Arylic RK30 Wall Mount Cube Speaker (pair) × 3

• Polk Audio RC60i (pair) x 3

• Arylic Up2Stream Mini - Multiroom Wi-Fi Streamer Board (No Amp) × 5

• Arylic Up2Stream Amp - Multiroom Wireless Streaming Stereo Amplifier Board × 7

• Arylic A50+ 50W x 2 Streaming Amplifier × 1

Nota: As colunas Arylic RK30 precisam de um amplificador. O aconselhado para cada par de colunas é A30+ 30W x 2 WiFi Mini Stereo Amplifier.

Ainda pretendemos comprar um subwoofer embutido para tecto https://www.thomann.pt/bose_designmax_dm8c_sub_white.htm

Na sala de estar temos ainda um sistema sonos composto por:

• Sonos Beam

• Sonos One SL x 2

• Sonos Subwoofer

Para a churrasqueira optou-se por um sistema stereo composto por Sonos Era 100.

Mapa de Colunas

Rés-de-chão

1º andar

2º andar

Projector

O projector é um Acer X1827, com 4000 lúmenes ANSI DLP 4K branco.

A passagem para o projector tem 2 cabos a passar:

• 1 cabo HDMI (input)

• 1 cabo de currente 220V

O elevador do projector tanto pode ser controlado com o controlo remoto, como pode ser controlado com o controlo central que fica por baixo da TV.

Cozinha

Modelo 3D

Electrodomésticos

Na cozinha temos uma panóplia de electrodomésticos, cujas as dimensão são especificadas abaixo.

Lava-loiças

Na cozinha existem 2 lava-loiças, um principal e um auxiliar perto da zona da placa de indução.

Ambos são da Blanco Subline, um do modelo 700U e outro do modelo 160U.

As especificações de ambos seguem abaixo.

Buracos na bancada

Temos ainda 7 buracos na bancada, com as seguintes especificações.

Exteriores

Pavimentos

O pavimento da entrada da casa é da Macel com referência 204/5.

Relva sintética

O páteo tem relva sintetica.

Árvores

A árvore central é uma Cerejeira Japonesa de flor branca, comprada a 27 de Julho de 2025, já com cerca de 4 metros de altura. O nome cientifico da árvore é "Prunus Avium 'Pleana'" com código PAP 20/25.

As plantas da entrada, junto ao arco da porta principal são Buxus Bola, comprados com 35/40cm. Em frente temos 5 plantas "Thuja ocidentalis 'Esmeralda'".

Compramos também um Carvalho americano "Quercus Coccinea ou Rubra???", a 13 de Julho de 2025, com cerca de 5 metros de altura.

Churrasqueira

Telhado

O telhado da churrasqueira é composto por uma camada de forro branco, que tem XPS em cima e telhas Coelho da Silva Marselha Primus.

Forno

O Forno encontrasse enterrado por trás da churrasqueira com medidas de 90x90.

Churrasqueira

A churrasqueira tem medidas interiores de 85cm, com chaminé. A altura do tecto até ao chão no local da churrasqueira é de 3,30m.

Na churrasqueira temos um grelhador adaptado "Barbecue Drawer Merida Imex El Zorro".

Manuais de instruções

O objectivo deste capítulo é ter acesso facilitado e rápido aos manuais de instruções dos diversos dispositivos e elementos da casa. Abaixo segue uma lista com os diversos documentos.

Propostas de orçamentos

Neste capítulo declaram-se os diversos orçamentos que tivemos para os diferentes serviços prestados. De notar que a obra foi realizada com o empreiteiro Manuel Rodrigues, que ao invés de se cobrar via orçamento apresentado, fazia trabalho cobrado à hora, com uma média de €15/hora.

Arquitectura

A planta de arquitectura em formato DWG pode ser descarregada através do seguinte link.

Certidão ARU

Todas as obras de benfeitoria que possam vir a ser executadas na casa, tem um beneficio fiscal, taxadas a 6% de IVA. Para tal, é necessário entregar o certificado ARU, que se encontra no seguinte link.

O prestador de serviços poderá/deverá introduzir o seguinte paragrafo na(s) factura(s):

Empreitada com Taxa de IVA reduzida para obras em edifícios situados da Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Centro Urbano da Figueira da Foz conforme certidão no 226/2023 do Município de Figueira da Foz datado de 16/05/2023, referente ao prédio urbano sito Rua Dez de Agosto, no113 - Freguesia de Buarcos e São Julião, Artigo Matricial Urbano no 1282.